办公写字楼验收标准
日期:2017-05-01浏览次数:475

办公写字楼验收标准


      很多人拿到办公楼后不知道如何验收。有些人大概看一下没有什么大的问题就可以验收了。我们博大办公事业部建议,业主在验收办公楼的时候可以请装修公司或找专业的建筑朋友一起来验收,只要在签字前发现问题都可以提要求,如果签了字后有问题再提的话可能物业就不认账了。所以我们建议业主验收办公室要认真对待。那么博大办公事业部就为大家说以下几点,希望可以帮助到大家!

      办公写字楼验收——验水电

       办公写字楼首要就是验水电,验一下房屋的水电是否通了。对于一些高级装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,办公室照明电线不应低于2.5mm2,办公卡座线要达到4 mm2。

       办公写字楼验收——验窗户

       验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。

       办公写字楼验收——验墙壁

       办公室墙壁的验收是重要问题。发现窗户在雨天有渗水现象,最好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是是否有裂纹,应该立刻向物业反映。


       办公写字楼验收——验管道

       管道不仅指排水或排污管道,还有消防管道、空调管道。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量。

        办公写字楼验收——验顶面

       顶面的验收也极其重要,顶面是否漏水,顶面是否开裂等情况,都要一一验收。一般办公室的层高是4米高,也有3米高,大多数是4米的层高,因为比较高,所以验收顶面有些难度,不能每个位置都验收到,但是我们博大办公事业部,建议您必须每处都要进行验收,毕竟您可能要租个5年或者更长的时间,如果出现漏水现在就非常麻烦了。


       办公写字楼验收——验地平

       验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了。这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管,长度力20m左右,注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。

       一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,您就得注意了。

        希望客户验收办公楼的时候,邀请我们博大办公事业部,我们会尽我们的专业知识帮助您,为您解决后顾之忧。
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